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주택연금 조건 및 수령액 계산기(ft. 신청방법)카테고리 없음 2024. 10. 22. 16:07
이번 포스팅에서는 많은 분이 최근에 관심을 갖고 있는 주택연금 신청 조건, 주택연금 수령액 계산기 등 전반적인 부분에 대해서 빠르고 쉽게 소개하겠습니다.
주택연금의 정확한 개념(ft.주택을 담보로하는 대출)
<은퇴 후 50년>에서는 14만 여명의 회원이 모여 은퇴 후 안정적인 노후를 보내기 위해 여러 정보를 나누고 있는데요. 오늘의 주제인 주택연금에 대한 다양한 후기와 정보고 확인할 수 있습니다.
우선 주택연금은 집을 소유하고 있는 고령층의 노후 생활 안정을 위한 중요한 복지정책입니다. 특히 국민연금 등 공적연금이 충분하지 않은 상황에서, 주택연금은 고령층에게 안정적인 생활자금을 제공하는 역할을 합니다.
주택연금, 또는 주택담보노후연금보증이란 주택소유자 또는 그 배우자가 55세 이상인 경우, 소유 주택에 근저당권을 설정하거나 신탁계약을 통해 금융기관으로부터 평생 또는 일정 기간 동안 매월 연금 형태로 노후 생활자금을 지급받는 국가 보증 금융상품입니다. 이 제도는 주택을 담보로 제공하되, 해당 주택에 계속 거주하면서 연금을 받을 수 있도록 보장합니다.
일반적인 주택담보대출과는 달리, 주택연금은 살아있는 동안에는 대출 상환 부담이 없습니다. 사망 시 주택을 매각하여 대출액과 이자를 정산하는 방식으로 운영되므로, 살아있는 동안에는 이자를 납부할 필요가 없습니다. 이는 노후 생활자금이 필요한 고령층에게 큰 장점이 됩니다.
주택연금 신청 조건 및 수급 조건
✅신청 자격:부부 중 1인이 55세 이상이어야 합니다.✅이용 기간:주택연금은 사망 시까지 연금이 지급되며, 평생 거주를 보장합니다.✅상환 방법:가입자 부부가 모두 사망할 경우 주택을 매각하여 상환합니다.주택연금 담보 확보 방식
주택연금은 저당권 방식과 신탁 방식 두 가지로 담보를 확보합니다.
저당권 방식은 주택의 소유권을 유지하면서 근저당권을 설정하는 방식이고, 신탁 방식은 소유권이 공사로 이전되지만, 주택의 실질적 소유자로 계속 거주할 수 있는 방식입니다.
두 방식 모두 주택 소유자의 안정적인 노후 생활을 보장하는 데 중점을 둡니다.
주택연금 계산기로 수령액 예상하기
출처: 한국주택금융공사 홈페이지
주택연금을 신청하기 전에, 한국주택금융공사에서 제공하는 주택연금 계산기를 이용하여 예상 수령액을 확인할 수 있습니다.
예를 들어, 70세(부부 중 연소자 기준), 3억원 주택 기준으로 매월 약 88만 6천원을 수령할 수 있습니다.
한국주택금융공사 주택연금 계산기를 이용하여 자신의 주택연금 수령액을 쉽게 확인할 수 있습니다.
주택연금 신청 전 주의사항
주택연금에는 인출한도 개념이 있습니다.
인출한도는 주택연금을 통해 지급받게 될 월지급금 총액의 현재가치를 기준으로 설정됩니다. 한국주택금융공사는 인출한도를 기존보다 확대하여 더 많은 목돈을 사용할 수 있도록 했습니다. 예를 들어, 70세 3억원 주택의 인출한도는 약 81백만원에서 약 144백만원으로 확대되었습니다.
담보할 주택이 이미 주택담보대출이 있을 경우, 월지급금이 적어질 수 있습니다.
EX.3억원 주택에 7,500만원의 대출이 있는 60세 가입자주택연금으로 전환 시: 약 21.6만원/월 수령대출 상환 후 2억원 주택으로 가입 시: 약 40.9만원/월 수령주택연금을 신청하려는 주택에 이미 주택담보대출이 있는 경우, 월지급금이 줄어들 수 있는데요. 기존 주택담보대출을 상환한 후 남은 금액에 대해 연금이 지급되기 때문입니다. 따라서 주택연금을 신청하기 전, 기존 대출 상황을 고려하여 월지급금을 미리 예상해보는 것이 중요합니다.
